Порядок проведения оценки

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Минэкономразвития России от 20 июля г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 20 августа г. Регистрационный В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля г. Собрание законодательства Российской Федерации, , 36, ст. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценк и. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Требования к составлению отчета об оценке 4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

Ваш -адрес н.

Если оценка акций проводится в целях поглощения предприятия, то способность выплачивать дивиденды не имеет значения, так как оно может прекратить свое существование в привычном режиме хозяйствования. При оценке контрольного пакета акций оценщик ориентируется на потенциальные дивиденды, так как инвестор получает право решения дивидендной политики. Мультипликаторы данной группы при оценке акций целесообразно использовать, если дивиденды выплачиваются достаточно стабильно как в аналогах, так и в оцениваемой компании.

Финансовой базой для расчета являются чистые активы оцениваемой компании и компаний-аналогов. Определение итоговой величины стоимости состоит из трех основных этапов:

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНИМОСТИ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ . ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ . предприятия (бизнеса)» выдан Московской финансово-промышленной.

Используются все методы оценки бизнеса, в первую очередь методы сравнительного подхода Отличия могут также возникать на этапе проведения итоговых корректировок к полученной стоимости. Доходный подход Доходный подход позволяет получить наиболее достоверную стоимость бизнеса компании, отражающую будущие ожидания инвестора от финансовых вложений в него. Именно поэтому при оценке бизнеса компании методы доходного подхода наиболее предпочтительны.

В рамках доходного подхода при оценке бизнеса компании, как правило, применяется метод дисконтированных денежных потоков, суть которого заключается в приведении величины будущих денежных потоков к их текущей стоимости. Для оценки могут выделяться несколько генерирующих доход единиц, представляющих собой полный цикл производства продукции или оказания услуг. Это характерно для вертикально интегрированных структур, холдингов, где функционирование отдельных взаимосвязанных компаний осуществляется с помощью внутригруппового трансфертного ценообразования.

При оценке справедливой стоимости компании с более простой организационной структурой генерирующей доход единицей является сам оцениваемый бизнес как единое целое. Однако данный подход редко применим в оценке движимого имущества, так как в этом случае невозможно определить поток доходов на отдельно взятую единицу оборудования. Одним из критериев применимости данного подхода для недвижимости является возможность идентификации дохода, получаемого от использования объекта недвижимости.

Коэффициент может быть определён по формуле: Оценка методом капитализации осуществляется в несколько этапов: Анализируется финансовая отчётность предприятия. Выбирается капитализируемая денежная величина. Ею может быть прибыль и до, и после налогообложения.

Результаты, полученные при применении различных подходов к оценке. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .. Нижеприведенные рекомендуемые диапазоны весов факторов были.

Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля г. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Общие понятия оценки 3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования обобщения результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Обоснование удельных весов используемых при оценки подходов, баллы

Метод логического анализа заключается в выборе весовых коэффициентов экспертно на основе логического анализа, проводимого оценщиком с учетом всех значимых факторов, например, следующим образом: Пример применения метода логического анализа. Метод стоимости чистых активов базируется на рыночной стоимости реальных активов предприятия, однако не отражает будущие доходы бизнеса. Для действующего предприятия стоимость активов характеризует скорее величину его производственного потенциала.

При этом стоимость предприятия бизнеса , будучи зависимой от уровня использования его потенциала, может существенно отличаться от стоимости чистых активов предприятия. Метод дисконтированных денежных потоков позволяет учесть перспективы развития компании и наращивания ее производственного потенциала в результате освоения имеющегося месторождения.

где V – итоговая величина стоимости предприятия бизнеса; Метод стоимости чистых активов базируется на рыночной стоимости При этом стоимость предприятия (бизнеса), будучи зависимой от уровня для определения весов различных подходов используется четыре критерия.

Настоящий федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности далее — оценщиками при осуществлении оценки стоимости акций, долей в уставном складочном капитале или паёв. Для целей настоящего федерального стандарта оценки под бизнесом понимается экономический субъект организация , деятельность которого направлена на извлечение экономических выгод.

Под стоимостью бизнеса организации понимается сумма стоимостей всех прав, реализуемых на основе платности через акции, доли в уставном складочном капитале или паи и права требования по займам юридического лица, которое ведёт соответствующий бизнес. Под стоимостью прав собственности понимается стоимость акций, долей в уставном складочном капитале или паёв. При оценке стоимости акций, долей в уставном складочном капитале или паёв объектами оценки являются уставный складочный капитал или паевый фонд или доли участия в нем.

Общие требования к процессу оценки 6. Оценщик осуществляет оценку в соответствии с требованиями и условиями задания на оценку, являющегося неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Задание на оценку может содержать порядок и источники получения недостающей для проведения оценки информации. В задании на оценку могут быть указаны допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка, а также иные факторы, оказывающие существенное влияние на стоимость объекта оценки, в случае их наличия.

Оценщик собирает и анализирует информацию о текущем состоянии и тенденциях социально-экономического развития страны и региона регионов , в котором которых юридическое лицо осуществляет свою деятельность, используемую в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки. Оценщик исследует состояние и перспективы развития отрасли, в которой функционирует юридическое лицо, в том числе его положение в отрасли и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Какие виды стоимости акций? Что представляет собой Отчет об оценке акций? В отчете об оценке акций должны содержаться следующие разделы: В разделе основных фактов и выводов должны содержаться: В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки акций и об оценщике. Сведения о заказчике оценки акций:

Обоснование применения подходов к оценке . Определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для .. з) оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса (например.

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8. Наличие парковки и или гаража 8. Состояние системы безопасности 8. Наличие оборудования для бизнеса Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности.

Обременение объекта-аналога или объекта оценки договором аренды со ставками арендной платы, не согласованными с динамикой изменения рыночных условий в период действия договора аренды, может привести к снижению дохода от эксплуатации приобретаемого объекта в сравнении с рыночным уровнем. Если такое снижение касается объекта-аналога, то цена сделки с ним корректируется в сторону увеличения. Если объект-аналог не обременен таким договором аренды, а объект оценки сдан в аренду на невыгодных условиях, то цена сделки с объектом-аналогом корректируется в меньшую сторону.

Диплом"Оценка стоимости предприятия (бизнеса) на примере ООО"Апатиты-хлеб-торг"

Экономическая деятельность Согласование результатов, полученных на основе применения методов оценки, и определение итоговой стоимости объекта оценки Методы оценки стоимости разных видов машин и оборудования сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку.

Прием сравнения используется в методах сравнительного подхода, в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Расчет затрат необходим в каждом методе доходного подхода для определения чистого дохода, в методе прямого сравнения при внесении корректировок на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.

Одновременно применение каждого подхода позволяет оценить стоимость объекта с разных позиций с дальнейшим согласованием получаемых оценок. В оценке определяемая рыночная стоимость понимается как наиболее вероятная цена на свободном, открытом и конкурентном рынке. Соответственно, расчет стоимости - это расчет наиболее вероятной цены.

Доходный подход к оценке стоимости бизнеса.. Метод Оценка рыночной стоимости финансовых вложений. .. При определении рыночной стоимости предприятия .. банка по кредитам), где в качестве весов выступают доли заем- активов ввиду того, что, как правило, не удается обосновать.

Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании Федотова М. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников. В связи с этим периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием. Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже, они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия: Подходы и методы оценки бизнеса Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: Перечисленным подходам соответствуют методы, представленные на рис.

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ (ОЦЕНКА) КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Цель такого согласования — получение окончательной итоговой величины стоимости. Три подхода к оценке независимы друг от друга, хотя каждый из них основывается на одних и тех же экономических принципах. На идеальном открытом и конкурентном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости.

Какие подходы используются при проведении оценки стоимости акций ж) Анализ рынка коммерческой недвижимости, а также анализ других внешних при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

Какие этапы включает в себя оценка имущества? Что представляет собой Отчет об оценке имущества? В отчете об оценке имущества предприятия должны содержаться следующие разделы: В разделе основных фактов и выводов должны содержаться: В отчете должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки имущества и об оценщике. Сведения о заказчике оценки имущества: В отчете должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки имущества; е Описание оцениваемого имущества с приведением ссылок на документы, устанавливающие его количественные и качественные характеристики.

В отчете об оценке имущества должна быть приведена следующая информация об оцениваемых объектах: В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов; з Описание процесса оценки имущества в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке.

В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке имущества с приведением расчетов или обоснован отказ от использования подходов, применение которых в данном случае неприемлемо; и Согласование результатов оценки имущества.

Оценка здания

Общие требования к определению кадастровой стоимости 8. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется как с использованием компьютерного моделирования моделей , так и без него.

При применении методов массовой оценки, в случае отсутствия у оценщика такой информации, не учитываются виды прав и ограничения обременения на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации

верхний уровень - цель (например, определение рыночной стоимости); Оценка весов альтернатив по каждому критерию согласовывания происходит по технико-экономические обоснования инвестиционных проектов; . При проведении оценки бизнеса методами затратного подхода должны быть.

Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Общие понятия оценки 3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования обобщения результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Оценка стоимости бизнеса в РФ (Часть 1)